اقامت ترکیه با خرید ملک 400 هزار دلار + تضمین اجاره در یک روز

گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک

در گذشته قوانین گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک حتی بسیار راحت تر از حال حاضر بود، اول اینکه برای گرفتن پاسپورت ترکیه فقط به خرید یک ملک 250 هزار دلاری نیاز داشتید، دوم اینکه می‌توانستید به صورت شریکی یک ملک گران تر بخرید و به ازای هر 250 هزار دلار سهم از شراکت خانه، یک پاسپورت داده می‌شد.

اما بعد از اینکه استقبال بسیار خوبی از خرید ملک در ترکیه شد، دولت ترکیه تصمیم گرفت که قوانین جدیدی ایجاد کند و به این وسیله میزان بهره وری خود از سرمایه گذاری خارجی را زیادتر کند.

به همین دلیل طبق قوانین جدید، تنها در صورتی می‌توانید حق شهروندی ترکیه با خرید ملک را به دست آورید، که یک ملک با ارزش 400 هزار دلار یا بیشتر در ترکیه بخرید. در ضمن به ازای هر سند نیز فقط به یک خانواده پاسپورت و حق شهروندی ترکیه داده می‌شود و نمی‌توانید با خرید شریکی ملک برای چند خانواده پاسپورت دریافت کنید.

اینکه همین قوانین نیز تا چه مدت دوام داشته باشد، مشخص نیست. شاید در سال های آینده دولت ترکیه قوانین سخت تری برای اعطای حق شهروندی قرار دهد و حتی شرایط بیشتری نیز به آن اضافه کند. به همین دلیل اگر واقعا به دنبال گرفتن پاسپورت ترکیه هستید، توصیه می‌کنیم که انجام این کار را به تاخیر نیاندازید.

خرید خانه در ترکیه

اگر صفحه مربوط به متوسط قیمت خرید خانه در ترکیه را ببینید، متوجه می‌شوید که با 400 هزار دلار می‌توانید خانه های بسیار لوکس در بهترین شهرهای ترکیه همچون استانبول، آنتالیا یا ازمیر خریداری کنید و حتی دست شما برای خرید آپارتمان یا ویلا نیز باز است.

اما توجه کنید که اگر سرمایه شما فقط 400 هزار دلار است، نمی‌توانید با این پول پاسپورت ترکیه را به دست آورید! شما باید بدانید که خرید خانه در ترکیه دارای چندین هزینه جانبی هم هست که اتفاقا هزینه های کمی هم نیستند!

پس تصور نکنید که با داشتن فقط 400 هزار دلار، همه چیز تکمیل است و می‌توانید تمام کارها را انجام دهید. توصیه می‌کنیم که اگر هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه را نمی‌دانید در ادامه نیز همراه ما باشید تا با هزینه ها و مراحل خرید خانه در ترکیه به صورت کامل آشنا شوید. تنها در چنین شرایطی است که می‌توانید به فکر گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه باشید.

هزینه های خرید خانه در ترکیه (به غیر از قیمت ملک)

به جز قیمت ملک، هزینه هایی نیز هنگام معامله خانه در ترکیه وجود دارد که اتفاقا مقدار زیادی پول نیاز دارند.

پس همیشه در نظر داشته باشید که برای تامین سرمایه مورد نیاز برای گرفتن حق شهروندی ترکیه، فقط به 400 هزار دلار نیاز ندارید. بلکه بودجه شما برای خرید خانه در ترکیه، باید هزینه های جانبی را نیز پوشش دهد که در این بخش به معرفی و توضیح این هزینه‌‌ها خواهیم پرداخت.

هزینه تاپو یا سند خانه

هزینه تاپو 4 درصد ارزش خانه مورد معامله است و باید به اداره تاپو یا همان اداره اسناد رسمی ترکیه پرداخت شود. اگر این هزینه پرداخت نشود، روند انتقال سند نیز انجام نخواهد شد.

برخی اوقات خریدار و فروشنده توافق می‌کنند که این هزینه را به صورت نصف نصف پرداخت کنند. برخی اوقات نیز پروژه‌ای که خریداری می‌کنید، معاف از هزینه تاپو است.

قبل از اینکه وارد معامله خانه در ترکیه شوید، حتما بررسی کنید که هزینه تاپو بر عهده کیست. چرا که پول قابل توجهی را باید به این منظور پرداخت کنید. فقط کافی است 4 درصد 400 هزار دلار را محاسبه کنید که 16000 دلار می‌شود. پس با تصور 4 درصد، از این هزینه غافل نشوید!

هزینه های اداری خرید خانه در ترکیه

• هزینه دفاتر اسناد رسمی (نوتر)
• هزینه مترجم رسمی (در معاملات حتما یک مترجم همراه خود داشته باشید.)
• هزینه کارشناسی ملک و کارمزد آژانس املاک (برای اینکه مطمئن شوید، ارزش خانه واقعا به اندازه قیمت آن است.)
• هزینه بیمه ساختمان در برابر زلزله (هزینه بیمه DASK)

مالیات KDV خرید ملک در ترکیه

برخلاف کشور خودمان، در ترکیه مالیات بر روی خرید و فروش ملک یک مساله رسمی و قانونی است و باید پرداخت شود. به این نوع مالیات، مالیات KDV خرید ملک می‌گویند.

در برخی مواقع ملک یا خانه شما معاف از مالیات است و در برخی شرایط نیز می‌توانید درصد کمتری بپردازید. به همین دلیل نرخ مالیات KDV برای خرید خانه در ترکیه متفاوت و مطابق جدول زیر است :

اما اگر اولین بار است که در ترکیه خانه می‌خرید یا اولین بار است که اقامت ترکیه را دریافت می‌کنید. زیاد نگران هزینه بالای این مالیات نباشید. چرا که در این صورت، تحت هر شرایطی فقط 1 درصد مالیات KDV می‌پردازید.

مراحل خرید خانه در ترکیه برای اخذ پاسپورت

خب! حالا تصور می‌کنیم که شما بودجه کافی برای خرید یک خانه 400 هزار دلاری یا بالاتر در ترکیه را دارید. بخش بعدی این است که با مراحل خرید خانه در ترکیه آشنا شوید و با آگاهی کامل همه مراحل را به بهترین شکل ممکن انجام دهید تا در وقت و هزینه صرفه جویی شود.

قبل از اینکه این مراحل را بخوانید، توصیه می‌کنیم که برای انجام کار مهمی مثل خرید خانه در ترکیه، حتما در تمام مراحل از یک فرد مجرب مشورت بگیرید. گرفتن مشورت باعث می‌شود که در شرایط مختلف بهترین تصمیم ممکن را بگیرید.

در صورت نیاز به مشاوره با یک فرد مجرب در امر خرید خانه در ترکیه، می‌توانید به پشتیبانی سایت پیام دهید.

مرحله یک : انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه

همه چیز به بودجه، سبک زندگی و دلیل شما از خرید خانه در ترکیه برمی‌گردد. آیا قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارید؟ آیا در ایران درآمد مناسب دارید و به فقط به فکر زندگی در یک مکان لذت بخش هستید؟ آیا هدف شما از گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه، کار کردن در این کشور است؟

پاسخ به این سوالات اولین قدم برای شروع فرآیند خرید خانه در ترکیه است. باید برای خود روشن کنید که اصولا هدف شما از خرید خانه و اخذ پاسپورت ترکیه چیست.

شهرهای استانبول، ازمیر و آنتالیا بیشترین رکورد خرید ملک در ترکیه را دارند. اما توجه کنید که نباید صرفا با تبلیغات در مورد شهر محل زندگی خود تصمیم بگیرید. اول از هر چیز باید هدف خود را بدانید و بعد از آن شهر مناسب خود را انتخاب کنید.

به همین دلیل توصیه می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر ابتدا مقاله بررسی شهرهای ترکیه برای زندگی و کار و مقاله میانگین قیمت خانه در شهرهای ترکیه (اطلاعات به روز) را بخوانید.

مرحله دو : انتخاب و رزرو پروژه ملکی در ترکیه

بعد از انتخاب شهر برای خرید خانه در ترکیه، باید در محله‌های گوناگون شهر به دنبال خانه یا پروژه مناسب باشید.

در ابتدا توجه کنید که اگر به دنبال خرید قسطی یا خرید پیش فروشی ملک هستید، تا زمانی که سند خانه به نام شما نشده است، نمی‌توانید برای گرفتن پاسپورت و حق شهروندی ترکیه اقدام کنید. پس تحقیق کنید که سند خانه چه زمانی به نام شما می‌شود و آیا شرکتی که با آن قرداد می‌بندید، معتبر است یا خیر.

بنابراین اگر قصد خرید خانه از پروژه های شرکت های سازنده مسکن در ترکیه را دارید. ابتدا باید به خوبی اطلاعات ارائه شده توسط شرکت و کارشناسان آن را مطالعه کنید و سپس باید مبلغی را به عنوان هزینه رزرو پرداخت کنید.

دقت داشته باشید که هزینه رزرو خانه در ترکیه غیر قابل برگشت است. پس توصیه می‌کنیم که قبل از پرداخت هزینه، در جلسات آنلاین یا حضوری پروژه حضور داشته باشید، محل پروژه را به صورت حضوری ببینید و نقدهای مربوط به شرکت سازنده پروژه را در سایت های مختلف بخوانید.

اگر از شرکت های ساختمانی خرید نمی‌کنید و به دنبال خرید خانه از یک شخص هستید، باید توجه کنید که ملک مورد نظر در محله های ممنوعه نباشد، بدهی مالیاتی یا وام بانکی نداشته باشد و ارزش گذاری کارشناسان ملک را مطالعه کنید. (در ادامه بیشتر در مورد این مسائل توضیح خواهیم داد.)

بدهی های خانه در قسمت ipotek سند نوشته شده است. پس این قسمت را به خوبی بررسی کنید. توصیه می‌کنیم که اگر به موردی مشکوک هستید، حتما استعلام های لازم در مورد بدهی های خانه را از بانک یا شهرداری بگیرید. انجام این کار راحت است و مشکل خاصی در این زمینه وجود ندارد.

مرحله سه : اخذ اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)

دولت ترکیه برای جلوگیری از سودجویی فروشنده یا بنگاه معاملات ملکی، دریافت گزارش اکسپرتیز را برای خرید و فروش ملک توسط خارجی‌ها، اجباری کرده است. بنابراین درست است که به صورت اجباری باید هزینه ای را برای کارشناسی ملک بپردازید، اما مطمئن باشید که این مساله به نفع شماست و باعث می‌شود که سودجوها ملکی را با چند برابر قیمت به شما نفروشند.

گزارش ارزش گذاری ملک براساس سن بنا ، محله ، امکانات ملک و… را که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود، گزارش اکسپرتیز می گویند و شامل تصاویر معتبر، اطلاعات سند مالکیت و اطلاعات مکانی ملک، تخمین قیمت، اطلاعات فنی و وضعیت بدهی ارائه شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر است. 

دریافت اسکپرتیز ریپورت برای خرید خانه در ترکیه، حدود دو روز به طول می‌انجامد. این گزارش حدود 20 الی 35 صفحه است. هزینه آن چنانی هم ندارد، اما با گرفتن این گزارش خیال شما در مورد ارزش ملک راحت می‌شود و می‌توانید دیدگاه کارشناسان مجرب را درباره نکات مثبت و منفی ملک بدانید.

مرحله چهار : انتقال پول از ایران به ترکیه برای خرید خانه

برای اینکه هیچ مشکلی در فرآیند خرید خانه نداشته باشید، توصیه می‌کنیم که قبل از شروع خرید خانه، اقدام به افتتاح حساب بانکی در ترکیه کنید. با خواندن مقاله افتتاح حساب بانکی در ترکیه، متوجه خواهید شد که افتتاح یک حساب بانکی در ترکیه بدون داشتن اقامت چگونه امکان پذیر است.

امکان انتقال پول از طریق بانک های ایران به ترکیه وجود ندارد. برای انتقال پول باید از خدمات صرافی های معتبر استفاده کنید. در چنین شرایطی شما پول را به ریال به صرافی داخل ایران پرداخت می‌کنید و این صرافی دلار یا لیر مورد نیاز شما را به حساب بانکی شما در ترکیه واریز خواهد کرد.

در طی فرآیندهای انتقال پول، احتمال دارد که بعضی صرافی ها هزینه قابل توجهی برای انتقال و تبدیل پول از شما درخواست کنند. در صورت نیاز به یک صرافی معتبر با کارمزد منصفانه، می‌توانید از قسمت پشتیبانی سایت با ما در ارتباط باشید.

مرحله پنج : انجام کارهای دفاتر اسناد رسمی و سند زدن

بعد از انجام دادن مراحل بالا، به مرحله پایانی و بسیار مهم سند زدن خانه در ترکیه می‌رسیم. در ترکیه به سند رسمی ملک تاپو (Tapu) می‌گویند. برای انجام کارهای اداری سند زدن، باید به اداره تاپو مراجعه کنید.

طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه، در روز معامله باید یک مترجم رسمی مورد تایید وزارت دادگستری ترکیه، در دفتر نوتر حضور داشته باشد. در صورتی که این مترجم وجود نداشت یا رسمی نبود، می‌توانید به آن اعتراض کنید و حق قانونی خود را طلب کنید.

توصیه می‌شود که حتی اگر به زبان ترکی مسلط هستید، تمام مراحل اداری را در کنار مترجم رسمی و به صورت قانونی انجام دهید تا هیچ مشکلی به وجود نیاید. پس از اینکه همه چیز طبق روال انجام شد و انتقال پول نیز در حضور نمایندگان قانون انجام شد. طرفین قرارداد را امضا می‌کنند و فرآیند انتقال مالکیت خانه انجام خواهد شد.

اگر مراحل خرید خانه به صورت قانونی در اداره تاپو انجام نشود، برای انتقال سند حتما با مشکل مواجه خواهید شد و احتمال انجام کلاهبرداری نیز بالا خواهد رفت. بنابراین فریب شرکت ها یا آژانس های املاک شیک را نخورید. انجام معامله در چنین دفاتری یا امضای قرارداد در آن‌ها، به معنای سند زدن نیست!

مرحله شش : به نام زدن انشعابات آب، برق و گاز در ترکیه

بعد از انجام مرحله به نام زدن تاپو باید به ادارات آب، برق و ... مراجعه کنید و انشعابات خانه را به نام خود بزنید. بر خلاف ایران، در کشور ترکیه حتما باید این کار را انجام دهید و در غیر این صورت نمی‌توانید از این خدمات شهری استفاده کنید.

شهروندی ترکیه با خرید خانه 400 هزار دلاری در ترکیه

در فرآیند اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک 400 هزار دلاری، یک کارشناس از اداره تاپو ملک شما را بازدید و قیمت گذاری می‌کند تا هیچ تقلبی در ارزش گذاری خانه صورت نگرفته باشد. بنابراین هیچکس نمی‌تواند با قیمت سازی تقلبی پاسپورت ترکیه را دریافت کند.

همچنین توجه کنید که برای دریافت پاسپورت ترکیه، نمی‌توانید ملک را از یک شخص خارجی خریداری کنید و صاحب ملک شما باید تا چند دست قبل، یک فرد ترک باشد. همچنین در نظر داشته باشید که در صورت دریافت پاسپورت ترکیه، تا 5 سال، حق فروش ملک خود را نخواهید داشت.

این محدودیت هایی است که در صورت گرفتن پاسپورت ترکیه باید از آن‌ها مطلع باشید. کل فرآیند گرفتن پاسپورت ترکیه پس از خرید ملک، بیشتر از 4 ماه طول می‌کشد. ولی نگران نباشید! این مدت زمان زیاد طولانی نخواهد شد.

پس از گرفتن حق شهروندی ترکیه، از تمام مزایا و امتیازات یک شهروند ترک بهره مند خواهید شد و هیچ نگرانی نیز بابت لغو اقامت خود نخواهید داشت. چرا که شما شهروند ترکیه محسوب می‌شوید و حق شهروندی دارای تاریخ انقضا نیست.

سخن پایانی

در صورتی که قصد گرفتن تابعیت دوم و حق شهروندی یک کشور دیگر را دارید، هیچ روشی برای شما جذاب تر، آسان تر و سریع تر از خرید ملک 400 هزار دلاری در ترکیه نیست. به این شکل علاوه بر زندگی همیشگی در ترکیه، می‌توانید از تمام مزایا و امتیازات شهروندان ترکیه، مثل حق کار، حق تحصیل و... نیز بهره مند شوید.

در این مقاله توضیح دادیم که شرایط اخذ پاسپورت ترکیه چیست و به چه شکل می‌توانید در ترکیه خانه مناسب بخرید. امیدوارم توانسته باشیم اطلاعات کاملی را در اختیار شما قرار دهیم. در صورت داشتن سوالات بیشتر می‌توانید آن را در قسمت نظرات از ما بپرسید. پاسخگوی شما خواهیم بود.